Cụ thể, trên thị trường sơ cấp, tỉ lệ hấp thụ trong quý I/2014 đạt 10%, giảm 1 điểm % theo quý. Tổng lượng căn hộ bán được giảm 6% so với quý trước. Giá bán trung bình của thị trường sơ cấp ở mức 24,5 triệu VND/m², giảm 8% theo quý.
 |
| Mức giảm giá căn hộ bán ra trong quý I mạnh nhất diễn ra tại quận Long Biên ở mức 7% |
Giảm giá diễn ra trên cả 3 hạng căn hộ: hạng A giảm 4%, hạng B giảm 3% và hạng C giảm 7%. Tỉ lệ hấp thụ của hạng B tiếp tục tăng 1 điểm % theo quý, đạt 10% với số căn bán được tăng 3% theo quý.
Đối với thị trường thứ cấp, giá căn hộ tiếp tục giảm 2% theo quý. Mức giảm giá mạnh nhất diễn ra ở quận Long Biên ở mức 7%, theo sau là quân Hà Đông với 6%. Mức giá thứ cấp ở các quận Gia Lâm, Ba Đình, Từ Liêm và Thanh Xuân hầu như không đổi so với quý trước.
Về nguồn cung, Savills cho biết, tổng nguồn cung căn hộ để bán tại quý I/2014 đạt 95.400 căn từ 157 dự án đã bán hết và 71 dự án vẫn đang mở bán. Nguồn cung sơ cấp tăng 5% theo quý với hơn 12.100 căn. Ba dự án hạng C được mở bán, cung cấp khoảng 1.150 căn hộ. Nguồn cung thứ cấp tăng 5% so với quý trước.
Còn nguồn cầu, chủ đầu tư một số dự án hạng A đang nỗ lực kích cầu mua để đầu tư bằng cách đưa ra chương trình cho thuê lại căn hộ và giảm giá bán. Trong khi đó, các chủ đầu tư hạng B đã tung ra các gói bàn giao thô để thu hút người mua.
Người mua nhà đang thay đổi cách tiếp cận thông tin dự án. Họ thường tìm kiếm thông tin trên internet trước khi liên lạc với các bên môi giới/chủ đầu tư. Tiếp nhận thông tin dự án thông qua hình thức gọi điện và gửi thư điện tử đã không còn được yêu thích như trước.
Dự báo về triển vọng thị trường, Savills cho rằng, từ quý II/2014 trở đi, dự kiến có 83 dự án mới với hơn 65.400 căn hộ. Ba quý còn lại của năm 2014 sẽ đón nhận gần 5.000 căn hộ từ 10 dự án. Trong năm 2015, dự kiến có hơn 4.600 căn hộ từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường./.