Giải phóng mặt bằng vẫn còn vướng mắc
Dự án Khu nhà ở Bách Quang (tên thương mại là Danko Avenue) thuộc phường Bách Quang, thành phố Sông Công. Công ty cổ phần Tập đoàn Danko được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án vào tháng 7/2019. Phần đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở có tổng diện tích 3,74ha gồm 380 lô đất, trong đó số lượng lô đất liền kề là 252 lô (diện tích 2,5ha) số lượng lô đất shophouse là 128 lô (diện tích 1,24ha) và tổng mức đầu tư 344 tỷ đồng.
Dự án được khởi công từ đầu quý 3 năm 2019, dự kiến hoàn thành cuối năm 2020 nhưng đến năm 2022, hạ tầng kỹ thuật dự án vẫn chưa hoàn thiện, thậm chí còn chưa giải phóng xong mặt bằng.
Một số hộ dân trong vùng dự án vẫn chưa nhận đền bù giải phóng mặt bằng do những vướng mắc về nguồn gốc đất. Những hộ dân đã đồng thuận với phương án giải phóng mặt bằng chưa thể di chuyển do chưa có các khu tái định cư.
“Thành phố và phường cho người dân chọn lựa 2 phương án, tái định cư tại chỗ hoặc về các điểm tái định cư tập trung, chúng tôi chọn phương án tái định cư tại chỗ, sau đó người dân được giải thích là phải tái định cư tập trung theo quy hoạch, chúng tôi cũng đồng thuận. Tuy nhiên, tới thời điểm này, khu tái định cư mới chỉ được san nền, chưa thi công hạ tầng, đường giao thông, người dân cũng chưa được bàn giao đất tái định cư, yêu cầu người dân di chuyển bàn giao mặt bằng thì người dân ở đâu” - chị Nguyễn Thị Xuân ở tổ dân phố Mỏ Chè, phường Bách Quang, thành phố Sông Công nói.
Khu tái định cư cho ở người dân thuộc tổ dân phố Mỏ Chè do chính chủ đầu tư dự án Danko Avenue thực hiện. Thời điểm chúng tôi vào vẫn chỉ là bãi đất trống mới được san, không có máy móc hay công nhân thi công.
Ông Dương Ngọc Tân, Phó Chủ tịch UBND phường Bách Quang cho biết, dự án Khu nhà ở Bách Quang vẫn còn có những hộ dân chưa nhận tiền đền bù ở tổ dân phố La Đình, kiến nghị việc đền bù giải phóng mặt bằng chưa thỏa đáng, UBND phường Bách Quang đã kiến nghị gửi UBND thành phố Sông Công và tỉnh UBND Thái Nguyên các nguyện vọng của các hộ dân.
“Một số hộ đã nhận tiền bù, giải phóng mặt bằng nhưng chưa có tái định cư, các hộ dân này đa phần là sản xuất nông nghiệp, nguyện vọng hộ dân là thu hồi đất thì phải có tái định cư. Một số hộ dân đã nhận đất tại một vài điểm tái định cư và đã xây nhà tuy nhiên hệ thống hạ tầng không đồng bộ, đường trong khu tái định cư chưa hoàn chỉnh. UBND phường Bách Quang kiến nghị thành phố sớm có phương án để đảm bảo đời sống cho người dân” - ông Dương Ngọc Tân, Phó Chủ tịch UBND phường Bách Quang nói.
Nhiều dấu hiệu huy động vốn khi chưa đủ điều kiện
Cơ sở hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thiện nhưng theo một môi giới tại dự án hàng trăm lô đất của dự án đã được thực hiện giao dịch. Hình thức giao dịch được thực hiện là hợp đồng vay vốn và bản đăng ký nhu cầu.
Một môi giới nhận là nhân viên kinh doanh của Công ty cổ phần Tập đoàn Danko đã đưa chúng tôi đi thăm quan toàn bộ dự án bằng xe điện, giới thiệu cả những khu vực chưa thực hiện thi công.
Theo hướng dẫn của một môi giới tên H. chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng vay vốn với những người có nhu cầu mua căn hộ tại dự án, qua danh nghĩa “bổ sung nguồn vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh”. Khoản vay kéo dài 18 tháng, tương đương với giá trị căn hộ khách hàng đăng ký mua, có mức lãi suất 7%/năm. Theo quy định của hợp đồng, khoản vay được giải ngân theo 7 đợt; đợt đầu 15%, được thanh toán trong vòng 7 ngày sau khi khách hàng đặt cọc giữ chỗ lô đất.
Bên cạnh hợp đồng vay vốn sẽ là “bản đăng ký nhu cầu” chủ đầu tư sẽ xác nhận lô đất cụ thể cho khách hàng, khi đủ điều kiện mua bán, hợp đồng vay vốn và bản đăng ký nhu cầu sẽ được hủy bỏ thay bằng hợp đồng mua bán. Số tiền khách hàng “cho vay” sẽ được khấu trừ vào giá trị căn hộ sau khi ký kết hợp đồng. Giá các lô đất của dự án Danko Avenue được giới thiệu với mức từ 3,3 - 3,8 tỷ đồng tùy vào vị trí.
Dự án Danko Avenue chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, cho nên căn cứ Khoản 1 Điều 194 Luật Đất đai, Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020 Sửa đổi, bổ sung một số điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, thì dự án này chưa đủ điều kiện để mở bán.
Việc ký hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng hợp tác, vay vốn, ký quỹ, đặt cọc, mua bán hoặc bất kỳ hình thức bằng văn bản nào mà có đối tượng giao dịch là mua bán đất nền trong dự án khi chưa đủ điều kiện mở bán như trên thì đều bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật. Khách hàng mua dự án theo hình thức này sẽ rủi ro rất cao./.