Bạn đọc hỏi: Bố mẹ em hiện nay đang có mảnh đất có diện tích gần 270m2 ở xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (sổ đỏ) theo quy định. Nay bố mẹ em muốn đổi toàn bộ sang đất ở. Nhưng gia đình em không biết nên không làm thủ tục cấp đổi.

Vì vậy, bây giờ theo chủ trương mới, khi làm thủ tục cấp đổi, gia đình em chỉ được cấp tối đa 120 m2 đất ở, diện tích còn lại chuyển sang mục đích sử dụng là đất vườn. Vậy em xin hỏi: Gia đình em có thể đề nghị để vẫn được cấp sử dụng đủ diện tích gần 270m2 đất ở được không? Quy định thế nào?

Luật sư trả lời: Theo Quyết định 22/2014/QĐ-UBND thành phố Hà Nội: Ban hành quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố được Luật Đất đai 2013 và các nghị định của chính phủ giao về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Hạn mức giao đất ở mới làm căn cứ để giao đất ở tái định cư, giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn, giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau: 

Khu vực  Mức tối thiểu  Mức tối đa 
 Các phường  30 m2  90 m2
 Các xã giáp ranh các quận và thị trấn  60 m2  120 m2
 Các xã vùng đồng bằng  80 m2  180 m2
 Các xã vùng trung du  120 m2  240 m2
 Các xã vùng miền núi  150 m2  300 m2

Tại phụ lục phân loại các xã của quyết định 22/2014/QĐ-UBND thì xã Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội là Các xã giáp ranh các quận: vì vậy hạn mức tối đa là 120m2 đất ở.

Do đó, trường hợp của gia đình bạn muốn được công nhận toàn bộ phần diện tích gần 270m2 là đất ở thì sẽ không được chấp nhận. 

Nếu còn điều gì thắc mắc cần giải đáp thêm, bạn đọc có thể gọi điện đến Tổng đài tư vấn pháp luật VOV.VN số 19006511 để được tư vấn./.