Sau hơn 3 tháng, thành phố Hà Nội ban hành quy chế khung về xây dựng, cải tạo lại các khu chung cư cũ nát trên địa bàn thì hàng loạt dự án vốn “dậm chân tại chỗ” đã và đang được các chủ đầu tư tập trung đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các thủ tục, hồ sơ, đặc biệt là công tác giải phóng mặt bằng để có thể sớm khởi công vào cuối năm 2008 và đầu năm 2009.

Đáng chú ý nhất là dự án cải tạo khu tập thể Nguyễn Công Trứ có quy mô lớn nhất ở thời điểm hiện tại với số vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng. Ông Trần Mạnh Dũng, quyền Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội cho biết, phương án cải tạo khu tập thể Nguyễn Công Trứ đã được UBND Thành phố và liên ngành chấp thuận về nguyên tắc.

Với mật độ xây dựng là 47% và hệ số sử dụng đất là 6,4 lần, dự án bảo đảm tái định cư tại chỗ, đồng thời đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực dự án, tạo ra một phần diện tích sàn để kinh doanh giảm thiểu tối đa sự hỗ trợ của Nhà nước. Đồ án qui hoạch chi tiết của dự án đã được niêm yết công khai tại UBND phường phố Huế để nhân dân biết và đóng góp ý kiến. Ngay sau khi qui hoạch được phê duyệt, dự án dự kiến chia làm 2 giai đoạn: xây mới khu ở, khu hỗn hợp và xây dựng, cải tạo chỉnh trang theo qui hoạch.

Với tổng diện tích 57.699m2, dự án xây dựng, cải tạo khu tập thể Nguyễn Công Trứ có quy mô dân số sau quy hoạch khoảng 9.300 người, trong đó 8.500 người sẽ tái định cư tại chỗ 100% và 800 người thuộc khu vực cải tạo chỉnh trang. Tại đây, sẽ có 9 khối nhà cao tầng được đầu tư xây dựng mới với tầng cao trung bình 14 tầng. Trong đó, khối nhà cao nhất 27 tầng được bố trí ở lõi và chiều cao công trình sẽ giảm dần ra xung quanh để phù hợp cảnh quan khu vực, tạo ra điểm nhấn về kiến trúc. Mỗi căn hộ sẽ có diện tích bình quân 30-50 m2, bên cạnh đó cũng bố trí những căn hộ có diện tích lớn hơn để đáp ứng nguyện vọng tăng thêm diện tích ở của người dân. Toàn bộ tầng 1 dành cho sinh hoạt chung và cho thuê dịch vụ.

Đặc biệt, dự án sẽ đầu tư mở mới một số tuyến đường nhằm giải quyết cơ bản những khó khăn bế tắc của khu tập thể cũ về phòng chống cháy nổ, cứu thương, môi trường…, đồng thời tăng cường năng lực hệ thống giao thông của dự án và đấu nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực và thành phố theo qui hoạch chung. Cụ thể, sẽ mở thông tuyến phố Lê Gia Định phía ra phố Nguyễn Công Trứ; nối thông tuyến Yên Bái qua Trần Cao Vân ra đường Trần Khát Chân...

Đối với dự án B6 Giảng Võ (quận Ba Đình), mới đây, Sở Xây dựng đã có văn bản gửi UBND Thành phố kiến nghị hai phương án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nguy hiểm này trên cơ sở góp ý của liên ngành. Trong đó, phương án 1 giao Công ty 36 phối hợp với UBND quận Ba Đình, UBND phường Giảng Võ tổ chức điều tra, lập và thực hiện phương án bồi thường hỗ trợ, di dời, tạm cư, tái định cư các hộ dân nhà B6 Giảng Võ; đồng thời hoàn thiện phương án phá dỡ trình Sở Xây dựng thẩm định. Công ty 36 phải có cam kết, thỏa thuận bằng văn bản với từng hộ dân nhà B6 Giảng Võ và chịu trách nhiệm trước pháp luật về các cam kết, thỏa thuận này. UBND quận Ba Đình có trách nhiệm phê duyệt và tổ chức giám sát thực hiện phương án bồi thường hỗ trợ, di dời, tạm cư theo thẩm quyền. Để khẳng định năng lực của Công ty 36, sau khi thực hiện xong việc di dời, tạm cư, phá dỡ nhà B6 Giảng Võ, đề nghị Thành phố cho phép liên ngành thẩm định năng lực và hồ sơ dự án đầu tư để lựa chọn doanh nghiệp thực hiện dự án.

Phương án 2 là thành phố di dời các hộ gia đình đang ở trong nhà chung cư nguy hiểm B6 Giảng Võ đến quỹ tạm cư tại khu đô thị mới Đại Kim - Định Công nhằm bảo đảm quyền lợi, an toàn tính mạng và tài sản cho các hộ dân. Giao UBND quận Ba Đình tổ chức lập và thực hiện phương án bồi thường hỗ trợ, di dời, tạm cư các hộ dân nhà B6 theo quy định của Luật Nhà ở; chỉ định đơn vị đủ năng lực thực hiện dự án phá dỡ nhà B6. Sau đó tổ chức đấu thầu chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà B6 theo quy định của pháp luật.

Mặc dù được khởi công từ cuối năm 2007 nhưng mấy tháng trở lại đây, dự án cải tạo nhà B4 - B14 Kim Liên (do Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng làm chủ đầu tư) mới có những bước chuyển động đáng kể, do những vướng mắc về công tác giải phóng mặt bằng. Liên ngành của thành phố cũng vừa có tờ trình số 40 gửi UBND Thành phố đề nghị chấp thuận về việc xây dựng công trình 3 tầng B7, B10 Kim Liên làm quỹ nhà tạm cư cho dân ở và cho phép chủ đầu tư sử dụng làm quỹ nhà luân chuyển phục vụ công tác tạm cư cho khu B Kim Liên.

Theo đó, sau khi nhận nhà B7, B10 (cũ), Công ty Cổ phần xây dựng Sông Hồng tiến hành xây ốp và đưa khu vệ sinh riêng biệt vào từng căn hộ. Việc này nhằm tạo thuận lợi cho chủ đầu tư và tăng diện tích sử dụng cho các hộ dân nhà B4, B14 Kim Liên về sống tạm cư tại đây. Tuy nhiên đến nay, dù đã xây ốp tăng thêm diện tích nhưng vẫn thiếu khoảng 78 căn hộ phục vụ tạm cư.

Để giải quyết vấn đề này, Công ty Sông Hồng đã chủ động bỏ kinh phí xây dựng thêm 2 dãy nhà tạm cư 3 tầng B7, B10 Kim Liên và tạo thêm quỹ nhà tạm cư luân chuyển cho các hộ dân khu B Kim Liên. Liên ngành yêu cầu chủ đầu tư trong quá trình triển khai thi công xây dựng phải đảm bảo các yêu cầu cần thiết, an toàn cho nhân dân về tạm cư tại đây.

Theo thiết kế, hai khối nhà mới của dự án có tổng mức đầu tư khoảng 320 tỷ đồng, trong đó, nhà B4 gồm 2 tháp có chiều cao là 14 tầng và 21 tầng, nhà B14 cũng gồm 2 tháp có chiều cao 14 tầng và 17 tầng. Hai khối nhà bao gồm các căn hộ có cơ cấu diện tích từ 53 m2 trở lên, với tiện nghi hiện đại và đầy đủ dịch vụ. Được biết, ngoài Công ty cổ phần xây dựng sông Hồng, dự án khu B Kim Liên sắp tới còn có sự góp mặt của Tổng công ty Xây dựng Hà Nội. Trong tương lai không xa, tại vị trí đắc địa này sẽ hình thành những khối nhà cao tầng hiện đại, mang lại điều kiện sống tốt hơn cho người dân, đóng góp một phần xây dựng bộ mặt đô thị văn minh hiện đại.

Một dự án sau nhiều năm “trăn trở”, đó là dự án văn phòng cho thuê - căn hộ chung cư ở khu đất nhà I1, I2, I3 tập thể Nam Thành Công. Bởi đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đang gấp rút hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng để kịp khởi công xây dựng vào đầu năm 2009.

Ông Lê Vũ Dũng, Tổng Giám đốc công ty cổ phần đầu tư địa ốc Sông Hồng cho biết, dự kiến, trên khu đất nhà I1, I2, I3 Nam Thành Công, sẽ xây dựng 2 khối nhà chung cư cao 21 tầng và 1 khối nhà văn phòng cao 11 tầng, trong đó diện tích xây dựng là 3.510m2 với mật độ 68,13%, diện tích sàn 62.727m2. Dự kiến đến cuối năm 2011, dự án sẽ cung cấp cho thị trường 410 căn hộ với diện tích từ 60m2 trở lên./.