Chung cư Nông sản (số 25 Tân Mai, phường Tân Mai, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội) do Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu nông lâm sản chế biến là chủ đầu tư. Toà nhà này được xây dựng cao 17 tầng nổi, 1 tầng hầm. Trong đó có 3 tầng thương mại dịch vụ và 14 tầng nhà ở và đưa vào sử dụng khoảng hơn 5 năm nay. Tại chung cư này hiện có 140 hộ dân sinh sống.

Chung cư Nông sản, số 25 Tân Mai, phường Tân Mai, quận Hoàng Mai.

Theo phản ánh của cư dân, chủ đầu tư đã có hàng loạt sai phạm xâm phạm lợi ích của cư dân sống trong tòa nhà. Cụ thể, tại cuộc đối thoại chủ đầu tư với cư dân chung cư Nông sản ngày 19/12 mới đây có đại diện UBND phường Tân Mai tham dự. Đại diện cư dân yêu cầu chủ đầu tư làm rõ 6 vấn đề liên quan đến tòa nhà: công tác phòng cháy chữa cháy, cho thuê sai quy định tầng kỹ thuật (KT), xây dựng sai phép tầng áp mái, bầu ban quản trị, công năng sử dụng tầng S, cấp sổ đỏ cho các chủ sở hữu căn hộ.

Phát biểu tại cuộc họp, ông Đỗ Thanh Tùng-Chủ tịch UBND phường nói, với trách nhiệm của người đứng đầu, phường đã yêu cầu chủ đầu tư tổ chức cuộc đối thoại 3 bên, qua đơn kiến nghị của cư dân phường đã tiếp nhận 6 nội dung mà cư dân bức xúc. “Cuộc họp này trên tinh thần nội dung kiến nghị của cư dân sẽ yêu cầu các cơ quan hữu quan giải quyết các vấn đề bà con kiến nghị phản ánh. Như đề nghị cơ quan phòng cháy chữa cháy kiểm tra hệ thống PCCC của tòa nhà. Ngoài ra, các vấn đề cần được giải quyết đưa ra các lộ trình để khắc phục, đảm bảo cuộc sống cho dân cư. Hiện phường đang yêu cầu chủ đầu tư làm rõ quyền sở hữu của khu chung như tầng để xe để bảo vệ quyền lợi của cư dân và quyền lợi của các đơn vị đang thuê mặt bằng của chủ đầu tư tiến tới thành lập ban quản trị sớm nhất”.

Cư dân cho rằng, việc chủ đầu tự ý tiến hành cơi nới ngăn phòng tầng áp mái, cơi nới tầng thang máy, chuyển công năng sử dụng tầng KT cho thuê văn phòng là vi phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu mua căn hộ, làm ảnh hưởng đến sự an toàn cho các cư dân. Đặc biệt, đối với tầng áp mái là tầng để bố trí tum thang máy, phòng kỹ thuật thang máy, phòng bố trí các quạt hút khói, hệ thông tăng áp tòa nhà… Hậu quả của việc tự ý chuyển công năng dùng tầng KT cho thuê làm văn phòng là vụ cháy đêm ngày 8/11/2018 tại tầng KT nơi đặt văn phòng của  Công ty CP thương mại và kỹ thuật năng lượng Việt Nam. Nguyên nhân vụ cháy theo kết luận của cơ quan điều tra do sự cố điện bên trong máy in gây cháy các chi tiết nhựa sau đó lan sang xung quanh dẫn đến vụ cháy.

Cũng theo cư dân, mặc dù tòa nhà có giấy xác nhận về phòng cháy chữa cháy nhưng tại thời điểm cháy hệ thống báo cháy không hoạt động. Rất may đám cháy đã được dập tắt kịp thời nếu không hậu quả thiệt hại khôn lường, nhất là sự an nguy của cư dân.

Mặc dù vậy, chủ đầu tư vẫn phớt lờ coi thường tính mạng cư dân, vẫn cho tiến hành cải tạo tầng áp mái khiến cư dân càng thêm lo lắng bức xúc vì đây là tầng thoát hiểm khi không may có cháy người dân sẽ lên đây để chờ cứu hộ. Hành vi xây dựng không phép của chủ đầu tư mặc dù UBND phường Tân Mai đã 2 lần có thông báo yêu cầu Công ty CP xuất nhập khẩu nông lâm sản và chế biến phải tự tháo dỡ các hạng mục đã lắp dựng tại tầng áp mái bao gồm các vách ngăn thạch cao, cửa kính và phần trần mới lắp đặt. Tuy nhiên đến nay chủ đầu tư mới cho dừng ở việc dừng thi công, niêm phong khu vực xây dựng.

Liên quan đến việc xây dựng không phép nói trên, ông Đặng Ngọc Thắng- Phó Chủ tịch UBND phường Tân Mai khẳng định, việc cải tạo là chuyển đổi mục đích sử dụng mặc dù không phải là xây dựng lớn nhưng đây là hành vi vi phạm trật tự xây dựng. Hành vi này theo quan điểm quản lý nhà nước xây dựng không có giấy phép thì đương nhiên phải xử lý. “Chúng tôi đã có báo cáo và đề xuất về việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng của chủ đầu tư lên Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai để xử lý theo thẩm quyền”.

Đại diện chủ đầu tư ông Đoàn Hữu Cường- Giám đốc Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu nông lâm sản chế biến cho biết, chi phí dịch vụ tòa nhà 1 tháng thu đủ của 140 hộ mới được 54 triệu 950 nghìn đồng trong khi chênh lệnh thu chi là 88,6 triệu đồng, 4 năm qua phía chủ đầu tư phải bù lỗ rất nhiều, trong khi quỹ 2% của dân vẫn giữ nguyên. “Đối với tầng áp mái nếu người dân không cho dùng thì quan điểm của tôi là cũng sẽ bỏ không dùng nữa. Với tâm huyết của tôi việc “giật gấu vá vai” cũng để dồn vào vận hành phục vụ quản lý tòa nhà còn quỹ 2% dành lại để sửa chữa lớn tòa nhà khi cần thiết vì tòa năm tới được 5 năm là phải duy tu bảo dưỡng thì cũng tốn vài ba tỷ đồng”- ông Cường nói./.