Thị trường bất động sản TP HCM “tăng tốc” cuối năm

Bất động sản 10 tháng của năm 2015 chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ về thanh khoản, giúp các doanh nghiệp địa ốc và đơn vị phân phối có kết quả kinh doanh khả quan. Từ nay đến cuối năm thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM đang bước vào mùa cao điểm, các doanh nghiệp cũng đang chạy đua chuẩn bị nguồn hàng để kịp tung ra vào những tháng cuối năm nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân.

Nhiều dự án tung ra đón đầu cơ sở hạ tầng

Sau khi công bố cùng lúc 7 dự án lớn với vị trí đẹp, trải rộng khắp các quận trọng điểm của TP.HCM vào trung tuần tháng 9/2015, trong tháng 11 này, Tập đoàn Novaland cho biết sẽ tiếp tục giới thiệu ra thị trường 2 dự án mới. Đầu tiên là dự án Sunrise Riverside  nằm trên trục đường huyết mạch duy nhất của quận 7.

Dự án được triển khai với số lượng gần 2.000 căn hộ để đón đầu hàng loạt dự án giao thông sắp triển khai tại khu Nam Sài Gòn như: dự án tuyến metro số 4, kết nối Quận 7, Nhà Bè với các quận trung tâm; hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ được đầu tư gần 2.600 tỷ đồng dự kiến hoàn thành vào năm 2018…

Tiếp đó là dự án Richstar mặt tiền đường Hòa Bình - dự án đầu tiên của Novaland tại Tân Phú với quy mô gồm 2 khu, diện tích sàn xây dựng khoảng 231.000 m2. Richstar có đầy đủ các tiện ích nội khu: 02 hồ bơi tràn 700 m2, trung tâm thương mại, cửa hàng bán lẻ, khu vui chơi trẻ em…Với uy tín và chất lượng sản phẩm và thương hiệu của Novaland trong thời gian qua, Richstar được đánh giá đẳng cấp nhất trong số gần 30 dự án căn hộ đã và đang triển khai trên địa bàn quận Tân Phú hiện nay.

Phối cảnh dự án Sunrise Riverside của Novaland tại khu Nam Sài Gòn

Vào ngày 10/11 vừa qua, Công ty Khang Điền cũng vừa công bố mở bán dự án Melosa Garden (Q.9, TP.HCM). Melosa Garden có tổng diện tích 17,3ha với 442 căn biệt thự và nhà liền kề có vị trí giao thông thuận lợi, nằm trong quần thể Khu dân cư Mega của Khang Điền. Đây là dự án tiếp theo của Khang Điền phát triển tại Quận 9 TPHCM, được ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (Vietinbank)  bảo lãnh bàn giao nhà và được quản lý bởi CBRE.

Đại diện Công ty Phát Đạt cũng cho biết vào trung tuần tháng 12/2015 sẽ chính thức mở bán dự án The EverRich Infinity tại 290 An Dương Vương, phường 4, quận 5.

The EverRich Infinity có diện tích lên tới hơn 8000m2, nằm ngay giữa quận 5 - nơi có nhiều con phố thương mại sầm uất bậc nhất của TP.HCM. Đây cũng được xem là khu vực “Tứ giác vàng” khi  tiếp giáp với các quận 1, quận 3, quận 5 và quận 10. Cũng tại sự kiện Dat Xanh Expo 2015 mới đây, Tập đoàn Đất Xanh cũng giới thiệu ra thị trường 20 dự án BĐS do công ty đầu tư tại các quận Thủ Đức, quận 7, quận 8 của TPHCM và một số tỉnh thành khác.

Công ty Địa ốc Kim Oanh cũng cho biết, đã mua lại 1 dự án tại quận 9 với quy mô lên đến 9,3 ha, với kế hoạch sẽ phát triển thành 1 khu dân cư bao gồm nhà phố và căn hộ, dự kiến sản phẩm dự án này cũng sẽ chính thức được gia nhập thị trường trong tháng 12 tới.

Sức mua tăng mạnh

Theo thông tin từ Savills Việt Nam trong quý 3 tại TP.HCM có 13 dự án chung cư mới với 9.550 căn hộ được mở bán, như vậy đến hết tháng 9 thị trường căn hộ sơ cấp ở TP.HCM đã có khoảng 30.500 căn hộ được bán ra.

Đánh giá về tình hình thị trường BĐS TP.HCM trong 10 tháng qua, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thị trường BĐS đang tiếp tục đà hồi phục, thể hiện trên số lượng giao dịch tăng ở tất cả các phân khúc.

Phân tích về sức mua căn hộ đang có chiều hướng tăng nhanh, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, bên cạnh sự tăng trưởng của kinh tế TPHCM trong quý 2 và quý 3 năm 2015 vừa qua thì hàng loạt các những chính sách như khuyến mãi, hạ giá thành, các chính sách thanh toán linh hoạt giữa các công ty BĐS và các ngân hàng, sự đa dạng hóa sản phẩm, đặc biệt, sự đầu tư và chú trọng vào chất lượng sản phẩm các căn hộ của các nhà đầu tư đang thực sự là một đòn bẩy để thị trường BĐS nói chung và thị trường căn hộ nói riêng phục hồi và tăng tốc.

Đơn cử như ở dự án khu chung cư phúc hợp 12 tầng Sarica của khu dân cư Sala thuộc Công ty Cổ phần địa ốc Đại Quang Minh, chỉ sau hơn 4 tháng mở bán đã bán được 360 căn trên tổng số 414  căn hộ cao cấp với giá bán giao động từ 45-50 triệu đồng/m2. Đáp ứng sức mua đang ngày tăng nhanh, Đại Quang Minh đang tích cực triển khai tiếp 2 dự án căn hộ cao cấp nằm trong khu đô thị Sala là dự án Sarica Condominium và dự án Sadora Apartment

Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản An Gia cũng vừa mở bán dự án khu căn hộ biệt lập ven sông Angia Skyline tại quận 7, TP.HCM. Ngay sau khi mở bán, 350 căntrên tổng số 480 căn hộ đã chính thức có chủ.Hay là 99% căn hộ Hưng Phúc- Happy Residenceđợt 1 (tòa nhà A) do Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư đãđược khách hàng đặtcọc giữ chỗ quyền mua ngay đợt giới thiệu ra thị trường trong tháng 10 vừa qua. Sau thành công của đợt mở bán dự án Gateway Thảo Điền với 93% số lượng căn hộ được đặt mua ngay trong ngày mở bán, Son Kim Land tiếp tục công bố dự án căn hộ The Nassim tại Quận 2- dự án Liên doanh giữa Son Kim Land và Hongkong Landvới đầy đủ các tiện ích cao cấp 5 sao.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết, thời điểm cuối năm luôn được đánh giá là “thời cơ vàng” cho mọi doanh nghiệp kinh doanh BĐS, khi mà dòng tiền sẽ “chảy” mạnh vào thị trường. Bà Dung cũng khẳng định rằng thị trường BĐS TPHCM chưa xảy ra tình trạng bội cung, bởi vì tính thanh khoản vẫn khá cao, dự án tung ra thị trường từng giai đoạn đầu tư chứ không ồ ạt cùng một lúc cho toàn bộ dự án.

Cùng quan điểm này, Giám đốc danh mục đầu tư của quỹ đầu tư Dragon Capital ông Vũ Hữu Điền nhận định: hiện nay thị trường này đang phát triển mạnh mẽ, nhu cầu của khách hàng ở tất cả các phân khúc đều mạnh. Ngoài ra, hiện nay nguồn cung bất động sản và cầu đã gặp nhau, rất phù hợp không còn tình trạng lệch pha như những năm trước. Từ nay đến cuối năm thị trường BĐS sẽ không có vấn đề gì và trong vòng 2 năm nữa thị trường vẫn tiếp tục phát triển./.