Theo đó, quý II tại TP HCM có khoảng 86.000 căn hộ từ 287 dự án cả sơ cấp và thứ cấp, tăng nhẹ 0.6% theo quý và 6.2% theo năm. Tính đến quý II/2013, có khoảng 15.200 căn hộ trên thị trường sơ cấp, giảm nhẹ -3.9% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Có 2 dự án mới gia nhập, cung cấp thêm khoảng 520 căn.
So với cùng kỳ năm ngoái, Savills đánh giá: số lượng giao dịch trong quý II/2013 đã có mức tăng ấn tượng, 59% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 8%, tăng nhẹ 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm.
 |
| Savills: Việc mua đất nền và tự xây nhà cho phép người mua có thể kiểm soát tốt hơn chất lượng và chi phí xây dựng, là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua. |
Giao dịch chủ yếu trên thị trường là căn hộ loại C trong khoảng từ 10 triệu đồng/m2 đến 15 triệu đồng/m2.
Về nguồn cầu, Savills cho biết: Tính đến cuối quý II/2013, lãi suất trần huy động hiện tại đã giảm -0,5 điểm phần trăm, xuống còn 7%/ năm áp dụng cho các khoản tiền gửi dưới 6 tháng và được kỳ vọng sẽ còn giảm hơn nữa trong năm 2013.
Trong quý II/2013, gói kích cầu 30.000 tỷ đã được chính thức triển khai. Một số chủ dự án đã bắt đầu chuyển đổi từ các dự án nhà ở thương mại qua nhà ở xã hội và phối hợp cùng với các ngân hàng cung cấp cho người mua nhà các khoản vay lãi suất thấp. Điều này dự kiến sẽ có tác động tích cực và gia tăng nhu cầu thị trường nhà ở.
Quy mô hộ gia đình giảm do sự thay đổi từ lối sống truyền thống qua lối sống hiện đại, dẫn đến nhu cầu về căn hộ tăng. Loại căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích dao động từ 70 đến 90 m2/ căn là loại sản phẩm được ưa chuộng nhất và thường được hấp thụ tốt nhất.
Liên quan đến tương lai của thị trường căn hộ tại TP HCM, Savills dự báo: Ước tính có khoảng 76.900 căn hộ từ hơn 110 dự án tương lai sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2014 – 2017. Trong đó, nguồn cung dự kiến trong giai đoạn 2014 – 2015 sẽ chiếm 25% tổng nguồn cung tương lai.
Trong hai quý tới, hơn 2.500 căn hộ dự kiến sẽ được chào bán trên thị trường căn hộ TP HCM./.
Biệt thự, nhà liền kề giảm giá bán tới 40%
Về nguồn cung biệt thự/nhà liền kề tại TP HCM trong quý II/2013, theo khảo sát của Savills, không có dự án mới gia nhập thị trường trong quý này. Một dự án hiện hữu ở quận 7 mở bán giai đoạn mới và một dự án đất nền ở quận 9 chuyển sang bán nhà liền kề. 12 dự án sơ cấp cung cấp khoảng 370 căn, tăng 26% so với quý trước.
Toàn thị trường biệt thự/nhà liền kề cung cấp khoảng 3.300 căn, 90% trong số đó ở thị trường thứ cấp. Còn nguồn cung sơ cấp của phân khúc biệt thự/nhà liền kề hoạt động tốt hơn trong quý II. Tỷ lệ hấp thụ trung bình tăng mạnh từ 5-18% so với quý trước. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ trung bình của phân khúc đất nền giảm nhẹ -1 điểm phần trăm so với quý trước, xuống 8%.
“Với tính thanh khoản thấp, một số chủ đầu tư đã giảm đáng kể giá bán đến 40%. Bên cạnh đó, thiếu hụt vốn đã làm trì hoãn tiến độ phát triển của một số dự án”- Savills đánh giá.
Trong khi đó, nguồn cầu của phân khúc cao cấp vẫn duy trì. Các dự án biệt thự/nhà liền kề ở khu vực Phú Mỹ Hưng đóng góp 58% tổng số căn được giao dịch trong quý này.
Với lãi suất huy động thấp ở thời điểm hiện tại 7%/ năm, một số dự án biệt thự/nhà liền kề có tỷ suất lợi nhuận bình quân từ 5% - 6% có thể thu hút được một lượng khách hàng tiềm năng nhất định; những người vừa muốn sở hữu nhà gắn liền với đất vừa muốn duy trì giá trị tài sản trong trung và dài hạn.
Vì thế, Savills cho rằng, đất nền có thể thích hợp với một số người muốn sở hữu nhà gắn liền với đất. Việc mua đất nền và tự xây nhà cho phép người mua có thể kiểm soát tốt hơn chất lượng và chi phí xây dựng. Đây được xem là một nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua.
Nguồn cung tương lai của phân khúc thị trường này, Savills cho biết: sẽ có hơn 140 dự án với hơn 57.000 căn trong vòng 8 năm tới. Tuy nhiên, một số dự án có tiến độ đền bù giải tỏa và xây dựng chậm có thể sẽ bị thu hồi giấy phép đầu tư.
Trong ngắn hạn đến năm 2014, dự kiến sẽ có hơn 4.000 căn từ khoảng 30 dự án sẽ gia nhập vào thị trường sơ cấp, trong đó, nhà liền kề chiếm hơn 55%./.