Gói 30.000 tỉ không nhằm cứu thị trường BĐS

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) lưu ý rằng, chương trình 30.000 tỉ đồng cho vay mua nhà ở xã hội không đặt mục tiêu giải cứu thị trường bất động sản (BĐS) mà nhằm giúp những người có thu nhập thấp, trung bình có cơ hội có một chỗ ở phù hợp, tạo niềm tin cho thị trường.

Đây là một trong những điểm được NHNN nhấn mạnh khi đưa ra thông tin giải thích thêm về Thông tư số 11/2013/TT-NHNN quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội theo Nghị quyết 02 của Chính phủ.

Gói 30.000 tỉ đồng trên được kỳ vọng sẽ giúp làm ấm dần phân khúc thị trường này và rồi sẽ có tác động lan tỏa tới các phân khúc khác, góp phần điều chỉnh cơ cấu của thị trường bất động sản cho sát với nhu cầu thực của xã hội hơn.

Theo NHNN, thời gian qua đã có một số câu hỏi đặt ra liên quan đến nhu cầu người dân cần mua căn hộ để ở với nhu cầu doanh nghiệp cần tiền để xây dựng căn có chung với nhau không mà cần ghép vào cùng giải quyết. Cơ quan này cho rằng đây là vấn đề cung - cầu của thị trường. Nhà nước hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội thì phải có nhà cho người dân mua, vì vậy thông tư quy định cả hỗ trợ cho bên cầu và bên cung. 

Về câu hỏi xoay quanh việc tại sao Nhà nước lại tính toán cho doanh nghiệp vay lãi suất 6% để sản xuất ra những sản phẩm hoàn toàn có thể làm được với lãi suất bình thường, ý kiến này đã có sự nhầm lẫn về giá 15 triệu đồng/m2 đối với nhà ở xã hội, vì đây là giá trần đối với nhà ở thương mại (cùng với điều kiện có diện tích nhỏ hơn 70m2).

Trong thực tế giá mua nhà ở xã hội hiện nay thấp hơn nhiều so với mức giá này. Ngân hàng chỉ cho vay đối với các doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội và dự án chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội (cho áp dụng đối với chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại) để có nguồn cung cho các đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở được quy định trong thông tư. Các doanh nghiệp được tiếp cận chương trình này sẽ có điều kiện hạ giá thành và cung cấp sản phẩm cho người mua với giá hợp lý nhất.

NHNN cũng khẳng định, tuy thông tư quy định thời hạn cho vay tối thiểu là 10 năm nhưng người dân hoàn toàn có thể trả nợ trước hạn. Trường hợp có nhu cầu vay dưới 10 năm thì khách hàng được thỏa thuận với ngân hàng thời hạn cho vay thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu.

Theo quy định hiện nay thì khách hàng phải có nguồn vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay và điều này là cần thiết. Tuy nhiên để đảm bảo lợi ích của khách hàng, NHNN cho phép các ngân hàng công bố mức vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay nhưng không quá 20% của phương án vay. Câu hỏi về việc khách hàng muốn vay mức thấp hơn 80% có được hay không, NHNN khẳng định rằng người dân hoàn toàn có thể vay số tiền theo nhu cầu./.