Nhu cầu nhà ở cho người lao động tăng, nguồn cung khan hiếm
Được mệnh danh là “thủ phủ” công nghiệp, Bình Dương hiện có đến 48 khu, cụm công nghiệp lớn, chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam. Các KCN này đang thu dụng lượng lớn lao động là chuyên gia, kỹ sư lẫn công nhân đổ về làm việc.
Theo số liệu thống kê, Bình Dương đang có hơn 50.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và gần 1 triệu công nhân kỹ thuật cao đến làm việc. Mỗi năm con số này lại tiếp tục tăng từ 15-20%. Mặt khác, Bình Dương cũng là tỉnh đang có tỷ lệ người nhập cư phải thuê nhà cao nhất cả nước, ở mức 74,5%.
Chính điều này đang gây áp lực đối với nguồn cung nhà ở vừa túi tiền dành cho người lao động. Thống kê của batdongsan.com.vn đã chỉ ra rằng, mỗi năm Bình Dương cần thêm hơn 7 triệu m2 nhà ở, cao hơn gần gấp đôi so với TP.HCM.
Dân số của Bình Dương hiện nay khoảng 2,8 triệu người. Dự báo trong thời gian sắp tới, tốc độ tăng dân số của Bình Dương còn sẽ còn tăng mạnh hơn nữa song song với đà tăng của dòng vốn FDI đổ vào tỉnh. Báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài cho biết, tính lũy kế đến nay địa phương này đã thu hút được 39,5 tỷ USD vốn FDI, đứng thứ 2 cả nước chỉ sau TP.HCM.
Tính riêng 10 tháng đầu năm 2022, Bình Dương cũng đã thu hút được 2,7 tỷ USD vốn FDI, đứng thứ hai cả nước. Gần đây, các doanh nghiệp liên tục khởi công nhà máy sản xuất quy mô lớn, công nghệ hiện đại tại Bình Dương. Đáng chú ý, vào đầu tháng 11 vừa qua, Tập đoàn Lego (Đan Mạch) đã chính thức khởi công xây nhà máy trị giá 1 tỷ USD tại KCN VSIP 3. Khi đi vào hoạt động, nhà máy này sẽ tạo ra hơn 4.000 việc làm cho người dân.
Chắc chắn sắp tới lượng lao động đổ về làm việc tại nhà máy Lego và KCN VSIP 3 sẽ gia tăng đột biến. Trong khi đó, nguồn cung trên thị trường gần như cạn kiệt, có chăng chỉ là các dự án đất nền; còn các dự án quy hoạch bài bản, đầu tư tiện ích phục vụ cư dân đến sống chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Bất động sản Bến Cát đón thời cơ mới
Báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá căn hộ cao nhất ở Bình Dương trong quý 3/2022 đạt 42,8 triệu/m2. Phân khúc nhà liền thổ dù được nhiều người dân quan tâm nhưng nguồn cung hầu như biến mất. Đây chính là lý do khiến giá tăng phân khúc này đều đặn tăng suốt thời gian vừa qua.
Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, giá đất nền Bình Dương giai đoạn 2018-2020 đã tăng 98% trong khi căn hộ ghi nhận tỷ lệ tăng 68%. Trong năm 2022, mức giá phân khúc đất nền ghi nhận tăng từ 8-10% so với cuối năm 2021, dao động từ 60-93 triệu/m2. Điều này dẫn đến việc người nhập cư cùng hơn 1 triệu lao động Bình Dương ngày càng khó sở hữu nhà ở.
Xét toàn thị trường Bình Dương, giá nhà cao nhất hiện vẫn thuộc về Thuận An, Dĩ An, tiếp theo là Thủ Dầu Một. Các vùng mới phát triển như Bến Cát, Tân Uyên ghi nhận mức giá đi sát với nhu cầu thực của người lao động khi thấp hơn khoảng 50%.
Giá bán mềm hơn cùng kết nối vùng thuận lợi qua các tuyến Mỹ Phước - Tân Vạn, ĐT 744, ĐT 741, Vành đai 4… giúp Bến Cát lọt vào tầm ngắm của nhiều người đang có nhu cầu nhà ở thực sự. Bên cạnh đó, hiện nay Bến Cát cũng là trung tâm công nghiệp lớn nhất của Bình Dương khi sở hữu 9 khu/cụm công nghiệp với hàng trăm ngàn lao động đang làm việc. Có thể kể đến như các KCN Mỹ Phước 1,2,3; VSIP 2 mở rộng; Tân Bình, Rạch Bắp… Ngoài ra, KCN VSIP 3 quy mô 1.000ha cũng nằm giáp ranh Bến Cát. Đây là cơ sở vững chắc để tin rằng nhu cầu nhà ở tại Bến Cát sắp tới sẽ tăng rất mạnh.
Hiện nay, một trong những dự án tại Bến Cát đang thu hút nhiều khách hàng mua ở cũng như nhà đầu tư quan tâm là khu đô thị Richland Residence do Kim Oanh Group phát triển nằm ngay mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa, gần nút giao đường Vành Đai 4 và ĐT741. Dự án đang giới thiệu ra thị trường với mức giá khá mềm chỉ 1,6 tỷ đồng/căn 1 trệt 1 lầu (bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp) hoặc 1,23 tỷ đồng/nền đất (khách hàng tự xây nhà theo mẫu).
Đây cũng là dự án sở hữu những ưu thế vượt trội khi khách hàng được hưởng chính sách bán hàng ưu đãi bậc nhất thị trường. Theo đó, khách hàng sẽ được ngân hàng cho vay lãi suất chỉ 4,8%/năm cố định suốt 25 năm. Những khách hàng thanh toán vượt tiến độ sẽ được hưởng lãi suất lên đến 18%. Ngoài ra, Kim Oanh Group còn đưa ra nhiều chương trình ưu đãi như tặng 10-40 chỉ vàng cho những khách hàng giao dịch sớm và rút thăm trúng thưởng với tổng giá trị lên đến 12 tỉ đồng.
Một ưu điểm vượt trội khác của Richland Residence pháp lý minh bạch, đã xây dựng hoàn thiện hạ tầng và nhiều tiện ích như công viên, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao đa năng, trường học… Yếu tố quan trọng này giúp khách hàng an tâm giao dịch, có thể dọn đến sinh sống được ngay đồng thời nâng cao giá trị cũng như tính thanh khoản cho sản phẩm của các chủ sở hữu.
Một cú hích rất lớn góp phần nâng cao giá trị của Richland Residence là hiện nay Bến Cát đã đáp ứng đủ các tiêu chí về dân số, diện tích tự nhiên, cơ cấu và trình độ phát triển xã hội, tỷ lệ hộ nghèo, tỷ lệ lao động phi nông nghiệp… để nâng cấp lên thành phố vào năm 2025. Đây sẽ là nền tảng để Bến Cát thu hút đầu tư để làm đòn bẩy gia tăng giá trị BĐS, tương tự như câu chuyện của Thuận An, Dĩ An hay Thủ Dầu Một trong giai đoạn trước và sau khi lên thành phố./.
