Thị trường văn phòng cho thuê khởi sắc

Hà Nội: Xu hướng dịch chuyển văn phòng sang khu vực phía TâyCông ty bất động sản Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có nhiều thay đổi trong vòng 3 năm tới, với tổng nguồn cung dự báo tăng gấp đôi trong thời gian sắp tới. Với nguồn dư cung, giá chào thuê dự đoán sẽ rất cạnh tranh và thị trường Hà Nội vẫn thuộc về khách thuê cả về ngắn hạn và dài hạn.

Xu hướng dịch chuyển văn phòng sang khu vực phía Tây Hà Nội (Trung tâm Hà Nội mới) tiếp tục được thấy trong năm 2013.

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường văn phòng Hà Nội trong quý 1 năm 2013 khá ổn định về giá chào thuê và hoạt động cho thuê.

Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A đạt 72% trong quý này, giảm 4% so với quý trước nhưng lại tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó văn phòng hạng B đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 78%, không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm trước, nhưng giảm 2% so với quý trước.

Dự án văn phòng hạng A – Corner Stone đã gia nhập thị trường quý này nên tổng nguồn cung văn phòng hạng A tăng xấp xỉ 330.000 m2 – tăng 9% so với quý trước. Tổng nguồn cung văn phòng hạng B khoảng 557.000 m2 – không thay đổi so với quý 4 năm 2012.

Những dự án đang xây dựng (hạng A) bao gồm EVN Twin Tower – 45.261 m2 (dự tính hoàn thành năm 2013) and Lotte Centre Hanoi – 43.835 m2 (ước tính hoàn thành năm 2014).

Thị trường cho thuê TPHCM cũng đã ấm lại

Đối với thị trường văn phòng Hồ Chí Minh, Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, trong thời gian tới, cả nguồn cung hạng A và B đều tăng mạnh trong ngắn và trung hạn, tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm và cận trung tâm. Dù rằng một số dự án cao ốc văn phòng đang trì hoãn tiến độ xây dựng do vấn đề về tài chính, nhưng nguồn cung vẫn được kỳ vọng sẽ ổn định.

Giá thuê được dự đoán sẽ ổn định trong năm 2013, những chính sách thuê ưu đãi vẫn tiếp tục được mời chào. Thị trường văn phòng ở TP.HCM vẫn tiếp tục là thị trường thuộc về khách thuê trong năm 2013.

Về thị trường văn phòng TPHCM, CBRE cho rằng, dự kiến nguồn cung tương lại của thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh đến từ tòa nhà Saigon Airport Plaza - quận Tân Bình (11.000m2), Times Square- Quận 1 (12.700 m2), Lim Tower - Quận 1 (22.000m2), Le Meridien - Quận 1( hơn 9.000 m2)…

Theo CBRE lựa chọn mặt sàn thuê tiếp tục giới hạn trong 6 tháng tới, với nguồn cung thắt chặt, giá thuê trung bình trên toàn thị trường dự đoán sẽ giảm ổn định hoặc tăng nhẹ đều cho đến khi thị trường đón nhận làn sóng nguồn cung mới.

Từ đầu năm 2013, Cushman & Wakefield ghi nhận xu hướng tiếp diễn của 2012. Các công ty đa quốc gia vẫn có xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực trung tâm vì giá thuê khu vực này vẫn đang có xu hương giảm nhẹ.

Trong quý 1, có 4 toà nhà văn phòng hạng B vừa đi vào hoạt động, trong đó có một tòa nhà trở lại thị trường sau  một thời gian tạm ngưng cho thuê. Nguồn cung mới này đã đẩy tổng cung hạng B đạt gần 618.000m² từ 46 toàn nhà, tăng khoảng 7% so với quý trước.

Quý 1 – 2013 không có toà nhà hạng A nào đi vào hoạt động. Hiện tại, có 9 toàn nhà văn phòng hạng A, cung cấp cho thị trường khoảng 157.000m². Những tòa nhà hạng A đang trong giai đoạn hoàn thiện đáng chú ý gồm Le Meridien với diện tích khoảng 9.900 m² vàLim Tower với khoảng 34,400m²

Tỷ lệ lấp đầy của hạng A quý này tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước, nhưng giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái, ước tính đạt khoảng 83%.Trong khi đó, hạng B lại giảm khoảng 2% so với quý trước nhưng tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt khoảng 86.5%. Nguyên nhân chính là do tỉ lệ lấp đầy còn thấp tại các toàn nhà văn phòng vừa đi vào hoạt động./.