Tỷ lệ hấp thụ tại TP HCM giảm 1 điểm %

Cụ thể, tại TP HCM có khoảng 85.300 căn hộ từ 285 dự án cả sơ cấp và thứ cấp gia nhập thị trường trong quý I/2013, tăng nhẹ 3% theo quý và 7% theo năm. Trong đó, riêng thị trường sơ cấp có khoảng 15.800 căn hộ, tăng mạnh 8% theo quý và 28% theo năm. Và có 5 dự án mới gia nhập, cung cấp thêm khoảng 1.500 căn cho thị trường.

canhodeban.jpg
Theo Savills, lượng giao dịch đã tăng, nhưng hấp thụ còn kém (Ảnh: TBKTSG)

Savills cho biết, so với cùng kỳ năm ngoái, số lượng giao dịch trong quý I/2013 đã có mức tăng ấn tượng, 25% theo năm. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường giảm nhẹ -1 điểm % do nguồn cung tăng lên. Trừ quý III/2012, giá giao dịch trung bình trên thị trường sơ cấp vẫn duy trì ở mức dưới 20 triệu đồng/m2 kể từ quý IV/2011.

Tính đến cuối quý I/2013, lãi suất trần huy động hiện tại đã giảm -0,5 điểm phần trăm, xuống còn 7,5%/năm và được kỳ vọng sẽ còn giảm hơn nữa trong năm 2013. Bên cạnh tín hiệu này, Savills cho rằng, với kỳ vọng tiếp tục xu hướng quy mô hộ gia đình nhỏ hơn tại TP HCM, loại căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích dao động từ 60-85 m2/căn sẽ là loại sản phẩm được ưa chuộng nhất và được hấp thụ tốt nhất.

Nhận định xu hướng thị trường quý sau, Savills cho biết, Chính phủ đã có nhiều bước chủ động nhằm hỗ trợ người mua nhà và giải quyết các khó khăn hiện tại trên thị trường bất động sản, ví dụ như lãi suất ưu đãi 6% dành cho một số đối tượng vay hoặc dự thảo chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội. Điều này được kỳ vọng sẽ có những tác động tích cực trong các quý sắp tới.

Tốc độ giảm giá đã chậm lại

Tại thị trường Hà Nội, nguồn cung quý I/2013 đã ghi nhận 940 căn từ 3 dự án tại các quận Cầu Giấy, Hai Bà Trưng gia nhập thị trường. Vì vậy, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 10.970 căn từ 52 dự án, tăng 1% so với quý trước. Cầu Giấy, Từ Liêm và Hà Đông vẫn là nguồn cung chính của thị trường thứ cấp, chiếm khoảng 51% thị phần.

Đối với thị trường sơ cấp, khảo sát của Savills về giá chào bán cho thấy, mức dao động từ 10-94 triệu đồng/m2. “Giá chào bán sơ cấp thấp nhất tiếp tục có xu hướng giảm trong khi giá chào bán sơ cấp cao nhất tăng mạnh, do một dự án hạng A mới gia nhập thị trường tại quận Hai Bà Trưng. Do đó, với mức tăng lên 88-100 triệu đồng/m2 của dự án hạng A này, chỉ là giá của dự án mới, không phải tăng giá do thị trường”- Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills tại Hà Nội, lưu ý.

Về tỷ lệ hấp thụ tại phân khúc này, bà Hằng cho biết: quý I/2013 tăng 1 điểm % so với quý trước nhờ tình trạng bán tốt của một dự án mới và một dự án chuyển sang hợp đồng mua bán tại Cầu Giấy.

Còn căn hộ ở phân khúc hạng C tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất toàn thị trường, chiếm tới 64% tổng số căn hộ bán được. Theo sau là căn hộ hạng B với 34% thị phần, còn hạng A chỉ chiếm 2% thị phần.

Cùng trong quý I/2013, thị trường thứ cấp ghi nhận giá bán trung bình giảm ở hầu hết các quận do thanh khoản thấp trong nửa cuối năm 2012. Tuy nhiên, sau khi đã giảm trong cả năm 2012, tốc độ giảm bán thứ cấp đã chậm lại với mức giảm lớn nhất chỉ ở mức 5%.

Bà Hằng còn cho biết, do thị trường trầm lắng, một số chủ đầu tư đã ngừng bán và thay đổi đại lý bán hàng với hy vọng cải thiện tình trạng./.