Giá chung cư giảm mạnh, dừng hàng trăm dự án bất động sản

Theo Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 7/2013, cả nước có 3.742 dự án bất động sản với tổng diện tích khoảng 90.612 ha, gần 2,8 triệu căn nhà, tương ứng với 410 triệu m2 sàn, với tổng mức đầu tư ước tính khoảng hơn 3,5 triệu tỷ đồng.

Theo báo cáo tổng hợp của 38 địa phương, số dự án phải tạm dừng chỉ là 411 dự án, tương đương 19.293ha, chiếm 11% tổng số dự án. Trong đó, riêng TP Hồ Chí Minh đã chiếm 322 dự án phải tạm dừng. Theo đánh giá của Bộ, số lượng các dự án bất động sản phải tạm dừng của các địa phương là quá ít so với tình hình thực tế. Nhiều địa phương còn thiếu quyết liệt trong việc rà soát, phân loại các dự án theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Cùng với đó, giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục lao dốc với tốc độ chóng mặt từ năm 2012. Cụ thể, trong khi quý 2/2012, giá trung bình căn hộ tại Hà Nội ở mức 28 triệu đồng/m² thì tính đến hết quý 2/2013 mức giá bán trung bình ở Hà Nội chỉ ở mức sấp xỉ 20 triệu đồng/m².

Thống kê từ mặt bằng giá bán chung cư trên thị trường, cho đến thời điểm tháng 8/2013, mặt bằng giá căn hộ chung cư ở Hà Nội chia thành ba cấp độ: chung cư giá rẻ (từ 13 - 15 triệu đồng/m²); giá bình dân (18 - 25 triệu đồng/m²); chung cư cao cấp (từ 33 - 40 triệu đồng/m²).

Ở vào thời điểm tháng 8, thị trường bất động sản thiên về các giao dịch ở mức giá khoảng từ 1 - 2 tỷ, chiếm trên 40% tất cả các giao dịch căn hộ tại Hà Nội.

Trong khi đó, theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, 7 tháng đầu năm, giá bất động sản tiếp tục có xu hướng giảm, chỉ có phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ và nhà ở đã hoàn thiện là có thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng. Kết quả giao dịch đối với phân khúc 20 triệu/m² nhưng đã hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao nhà được cải thiện rõ rệt.

Bước vào chu kỳ kinh doanh bất động sản năm 2013, thị trường đã được dự báo với lượng căn hộ tồn kho tăng, giao dịch mua bán giảm, khách hàng mất niềm tin vào chủ đầu tư sau hàng loạt các cuộc tranh chấp khiếu kiện. Đối phó với các "biến cố" trên, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng tìm cách đáp ứng nhu cầu của khách hàng như chia nhỏ căn hộ, đồng thời giảm giá bán và đưa ra hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn.

Trước những nỗ lực trên của chủ đầu tư, mặc dù nhiều dự án đã giảm giá, thu hút được sự quan tâm của khách hàng song thực tế lượng giao dịch vẫn còn thấp, chưa được như kỳ vọng của các chủ đầu tư.

Dường như, khi các chủ đầu tư đang tìm mọi cách để khởi thông dòng chảy cho phân khúc chung cư thì khách hàng tiềm năng lại càng "quyết tâm" chờ đợi giá sẽ xuống nữa rồi mới đưa ra quyết định. Chính tâm lý chờ đợi của khách hàng cùng với lượng hàng tồn kho đang tăng dần từ nay đến hết năm 2013 đang là một trong nhiều nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản tiếp tục bế tắc./.