Theo Savills, quý II/2013, thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội có nguồn cung tăng 7% so với quý I. Cụ thể, 8 dự án mới tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai và Từ Liêm gia nhập thị trường quý này, cung cấp 2.100 căn.
Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 11.700 căn, tăng 7% so với quý trước. Hà Đông và Từ Liêm là nguồn cung chính, chiếm 51% thị phần. Cầu Giấy, Từ Liêm và Hà Đông cũng là nguồn cung chính của thị trường thứ cấp, chiếm tổng số 53% thị phần.
 |
| Trong quý II, tổng nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ để bán tại Hà Nội đạt 11.700 căn. |
Trong khi đó, thị trường sơ cấp có giá chào bán dao động từ 10 triệu đồng/m2 đến 94 triệu đồng/m2, không thay đổi so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 7%, tăng 2 điểm % so với quý trước do tình hình hoạt động tốt của các dự án có tiến độ xây dựng nhanh và giá hợp lý.
Căn hộ hạng C tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất toàn thị trường khi chiếm tới 74% tổng số căn bán được. Theo sau là Hạng B với 25% thị phần còn hạng A chỉ chiếm 1% thị phần.
Còn thị trường thứ cấp có giá chào bán trung bình giảm ở tất cả các quận/huyện do thanh khoản thấp. Mức giảm cao nhất là ở huyện Từ Liêm với mức giảm -7% so với quý trước, theo sau là các quận Long Biên, Ba Đình và Cầu Giấy với mức giảm cao nhất là -5% ở mỗi quận.
Đánh giá về nguồn cầu, Savills cho rằng: Gói kích cầu 30.000 tỷ đồng có hiệu lực từ 01/06/2013. Tuy nhiên, chỉ có một số ít chủ đầu tư và người mua có thể tiếp cận với nguồn vốn này do thủ tục rất phức tạp. Số dự án bán căn hộ xây thô tăng do chủ đầu tư muốn giảm mức giá thành mỗi căn hộ nhằm thu hút thêm người sử dụng cuối cùng.
Tổng nguồn cung tương lai, theo khảo sát của Savills, sẽ đạt khoảng 63.900 căn từ 109 dự án. Hà Đông và Từ Liêm là nguồn cung chính, cung cấp khoảng 31.000 căn, chiếm 49% tổng nguồn cung tương lai.
Nhu cầu căn hộ dịch vụ tăng 3,5%
Kết quả khảo sát mới nhất của Savills đối với phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội cho thấy, tổng nguồn cung quý II/2013 gồm 2.920 căn thuộc 49 dự án, tăng nhẹ 1% theo quý và 3% theo năm. Căn hộ dịch vụ tập trung chủ yếu ở các quận Tây Hồ và Ba Đình, chiếm tới 50% tổng nguồn cung.
Với nguồn cung này, giá thuê trung bình của toàn thị trường đạt khoảng 550.000 đồng/m2/tháng, giảm -3% theo quý. Nhiều dự án hạng A có các chương trình giảm giá để thu hút khách thuê. Một dự án hạng A mới tham gia vào thị trường có giá thuê thấp hơn hẳn so với giá thuê trung bình của hạng A (thấp hơn khoảng 48%).
Công suất trung bình của toàn thị trường tăng khoảng 2 điểm phần trăm theo quý và 6 điểm phần trăm theo năm. Hạng B có công suất cao nhất với 92%, cao hơn hạng A 6 điểm phần trăm và hạng C 4 điểm phần trăm
Còn nguồn cầu biểu hiện ở tổng số căn cho thuê được đã tăng trong 5 quý liên tiếp, đạt khoảng 2.600 căn trong quý II/2013, tăng nhẹ 3,5% theo quý và 10,6% theo năm. Quận Tây Hồ vẫn là nơi ở được ưa thích nhất, chiếm tới gần 30% tổng số căn cho thuê được trong quý này.
Các căn hộ từ các dự án cao cấp tại các quận Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Từ Liêm… đang có giá thuê thấp hơn so với các căn hộ dịch vụ, với giá dao động từ 100.000 đồng đến 310.000 đồng/m2/tháng, chỉ tương đương với các căn hộ dịch vụ hạng C. Do đó, thị phần cho căn hộ dịch vụ có thể tiếp tục bị chia nhỏ.
Về nguồn cung tương lai, Savills cho biết: dự kiến có 19 dự án, trong đó 7 dự án sẽ cung cấp khoảng 1.600 căn từ năm 2013 trở đi.
Trong năm 2014, có một dự án lớn tại quận Ba Đình sẽ tham gia vào thị trường với hơn 200 căn, tương đương với 17% tổng nguồn cung tương lai./.