Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam về thị trường BĐS Hà Nội quý IV/2013 cho thấy, số lượng chào bán căn hộ tăng, giao dịch cũng tăng. Mặt bằng bán lẻ tăng cao cả về giao dịch và nguồn cung.
Giá bán căn hộ giảm, hấp thụ tăng
Savills cho biết, thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội quý IV/2013 nguồn cung có khoảng 2.400 căn hộ gia nhập thị trường. Do đó, tổng nguồn cung sơ cấp có khoảng 11.500 căn hộ, tăng 15% theo quý.
 |
| Căn hộ hạng C vẫn là loại phổ biến nhất trên thị trường với tỷ lệ hấp thụ lên tới 14% |
Với nguồn cung này, ở thị trường sơ cấp, giảm giá diễn ra trên cả 3 hạng căn hộ vào quý IV/2013. Căn hộ hạng C có mức giảm giá sâu nhất trong 3 hạng với 7% so với quý trước. Căn hộ hạng B và A có mức giảm giá lần lượt là 6% và 4%.
Tỷ lệ hấp thụ trong quý IV/2013 là 11%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý do giá giảm, đẩy nhanh tốc độ xây dựng, tung ra gói bán thô cùng một loạt các hình thức khuyến mại.
Căn hộ hạng C vẫn là loại phổ biến nhất trên thị trường với tỷ lệ hấp thụ lên tới 14% mặc dù đã giảm so với quý III một điểm phần trăm. Căn hộ hạng A và B có tỷ lệ hấp thụ lần lượt là 7% và 8 phần trăm.
Còn giá căn hộ thứ cấp tiếp tục giảm trên tất cả các quận/huyện. Mức giảm giá mạnh nhất diễn ra ở quận Ba Đình, giảm 7% theo quý.
Về nguồn cầu, Savills cho rằng, cầu về nhà ở vào thời điểm cuối năm tăng như thường lệ. Tổng số căn hộ đã bán vào quý IV/2013 tăng 46% so với quý III.
Đáng chú ý là thị trường xuất hiện xu hướng chủ đầu tư đổi tên dự án để nâng cao nhận diện thương hiệu cho khách hàng. Đi đầu là Vingroup với việc thành lập thương hiệu Vinhomes và áp dụng thương hiệu này cho tất cả các dự án của họ. Tập đoàn Nam Cường cũng thành lập thương hiệu The Sparks. Xuân Mai Tower cũng đã được đổi tên thành Xuân Mai Park State…
Trong tương lai, tổng nguồn cung được ước tính là hơn 62.600 căn hộ từ 81 dự án.
Bán lẻ tăng cao nguồn cung và giảm giá
Theo Savills, trong quý IV/2013, thị trường bán lẻ có khoảng 1 triệu m2 sàn từ 149 dự án, tăng mạnh 15% theo quý và 37% theo năm.
Có 9 dự án gia nhập thị trường trong quý này, với tổng diện tích cho thuê gần 130.000 m2. Trong đó, 3 dự án là trung tâm mua sắm, 4 dự án siêu thị điện máy và 2 dự án siêu thị.
Trong quý, cả giá thuê trung bình và công suất thuê đều tiếp tục xu hướng giảm, với công suất đạt 83%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý và 6 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình đạt khoảng 1,1 triệu đồng/m2/tháng, giảm 2% theo quý và 5% theo năm.
Trong các loại hình bán lẻ, khối đế bán lẻ có công suất giảm mạnh nhất so với quý trước do sự cạnh tranh gay gắt với nhà mặt phố ở các khu vực trung tâm. Các trung tâm mua sắm mới với giá thuê rẻ hơn.
Về nguồn cầu mặt bằng bán lẻ cho các siêu thị điện máy và siệu thị tiếp tục tăng do các nhà bán lẻ lớn vẫn đang tiếp tục mở rộng./.