Theo Công an tỉnh Bắc Giang cho biết, đến nay chưa thu thập được hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc kinh doanh bất động sản tại dự án của chủ đầu tư, nhà ở xã hội tại KDT thị trấn Nếnh do liên danh Công ty cổ phần KCN Sài Gòn – Hải Phòng và Công ty cổ phần đầu tư phát triển bền vững EVERGREEN Bắc Giang làm chủ đầu tư.
Tuy nhiên, chủ đầu tư đã ký hợp đồng với Công ty cổ phần dịch vụ bất động sản EverLand thực hiện truyền thông dự án như: Cung cấp thông tin và tư vấn sản phẩm của dự án; tìm kiếm đối tác, khách hàng có nhu cầu mua hoặc thông qua đơn vị thứ 3 thực hiện trong phạm vi công việc tại hợp đồng.
Thế nhưng, dù chỉ ký hợp đồng làm công tác truyền thông với chủ đầu tư, công ty EverLand đã tự ý ký “văn bản thỏa thuận”, nhận tiền “đặt cọc” để đảm bảo việc khách hàng hoặc người của khách hàng tìm kiếm (người đủ điều kiện mua sản phẩm của dự án theo quy định) được ký hợp đồng, hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng mua bán sản phẩm với chủ đầu tư khi dự án đủ điều kiện được giao dịch.
Với những điều khoản trên, toàn bộ số tiền đặt cọc sẽ được khấu trừ vào lần thanh toán đầu tiên khi khách hàng ký hợp đồng với chủ đầu tư (nội dung trong văn bản thỏa thuận của Công ty EverLand với khách hàng).
Theo Sở Xây dựng, căn cứ Điều 63, Luật Kinh doanh bất động sản, việc tìm kiếm khách hàng, ký văn bản thỏa thuận và nhận tiền đặt cọc để bảo đảm việc được ký hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư khi dự án đủ điều kiện được giao dịch đã hình thành hành vi môi giới bất động sản. Hành vi này là quan hệ dân sự, không được quy định, điều chỉnh bởi Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn nên Sở chưa xem xét, xử lý.
Thanh tra Sở Xây dựng chỉ lập biên bản vi phạm hành chính đối với hành vi không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của Công ty EverLand; kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh xử phạt doanh nghiệp này 140 triệu đồng theo Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng; đồng thời buộc Công ty EverLand thực hiện chế độ báo cáo theo quy định./.