Trường hợp thứ nhất có dấu hiệu trốn thuế trong việc chuyển nhượng bất động sản tại lô đất ở số 1193 đường Trần Hưng Đạo, thành phố Quy Nhơn. Theo Phiếu chuyển thông tin địa chính ngày 15/8 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định kèm theo hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại Văn phòng Trần Minh Thiện ngày 11/8/2022 và tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán), tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua) kê khai, giá trị lô đất chuyển nhượng nói trên được ghi là 3 tỷ đồng.
Chi cục Thuế thành phố Quy Nhơn đã ban hành thông báo xác định nghĩa vụ tài chính mà các bên phải nộp với số tiền là 77,3 triệu đồng. Tuy nhiên, theo lịch sử giao dịch bất động sản, bên bán đã mua trúng đấu giá lô đất nói trên vào tháng 5/2021 hơn 7,3 tỷ đồng. Khi chuyển nhượng theo hợp đồng được công chứng, bên bán và bên mua kê khai giá lô đất ở thấp hơn so với giá đã trúng đấu giá vào tháng 5/2021 là 4,3 tỷ đồng, dẫn đến nghĩa vụ tài chính ước tính thất thu 105 triệu đồng.
Vụ thứ 2 là chuyển nhượng bất động sản có dấu hiệu trốn thuế liên quan đến thửa đất rộng 360 m2 trên đường Bình Hà, thành phố Quy Nhơn. Hợp đồng chuyển nhượng lô đất này được lập ngày 20/7 tại Văn phòng công chứng số 1 tỉnh Bình Định, giá chuyển nhượng là 22 tỷ đồng, giá bình quân 48,2 triệu đồng/m2 (trừ giá trị nhà ở). Chi cục Thuế thành phố Quy Nhơn ban hành thông báo xác định nghĩa vụ tài chính mà các bên phải nộp là 550 triệu đồng (gồm thuế thu nhập cá nhân 440 triệu đồng và lệ phí trước bạ 110 triệu đồng).
Qua phân tích, Chi cục Thuế thành phố Quy Nhơn nhận thấy, thửa đất có diện tích 360 m2 tại đường Bình Hà được giao dịch mua bán kê khai rất thấp, về giá đất kê khai thấp hơn 24,7 triệu đồng/m2 so với lô đất khác cũng tại đường Bình Hà, dẫn đến có dấu hiệu trốn thuế, lệ phí trên 100 triệu đồng. Giá trên hợp đồng mua bán lô đất có diện tích 360 m2 tại đường Bình Hà nói trên so với bảng giá đất tham chiếu đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn thành phố Quy Nhơn cũng thấp hơn khoảng 4,26 tỷ đồng, dẫn đến rủi ro về thuế, lệ phí khoảng 106 triệu đồng./.