Theo kiểm toán đến cuối năm 2011, HAG có khoản nợ phải trả 15.600 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo ông Đoàn Nguyên Đức khoản nợ phải trả khác với nợ ngân hàng và các tổ chức tín dụng (phải trả lãi suất).
Cụ thể, trong khoản nợ phải trả 15.600 tỷ đồng, thì nợ các tổ chức tín dụng và ngân hàng được xác định là 11.628 tỷ đồng."Nếu nói về nợ thu, phải lấy nợ trừ tiền mặt có trong tài khoản tập đoàn là 2.893 tỷ đồng, như vậy khoản nợ thực tế là 8.735 tỷ đồng. Tính luôn 2.300 tỷ đồng tiền trái phiếu chuyển đổi của tập đoàn Temasek Holdings (Singapore), thì số nợ thực tế là 6.435 tỷ đồng."Có thể khẳng định số nợ chính thức hợp nhất của HAG là 6.435 tỷ phải trả cho các tổ chức tín dụng, chứ không phải con số 15.500 tỷ như dư luận và một số ý kiến phát biểu vừa qua"Đến giai đoạn này, HAG có vốn chủ sở hữu là 9.384 tỷ; tổng tài sản là 25.500 tỷ. Nếu tính trên tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu thì tổng tài sản của HAGL là 25%, không phải 63% như các kênh thông tin khác phản ánh.Theo vị chủ tịch này, HAG vẫn còn các khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng, số tiền 2.440 tỷ đồng (đây là tiền bán căn hộ đã được khách hàng nộp 70%, còn lại 30% phải thu); tiền trả cho người bán hàng 2.000 tỷ đồng (ứng tiền cho các nhà thầu); hàng tồn kho 4422 tỷ (chủ yếu là căn hộ đã xây hoàn thiện, giá vốn là 7 triệu đồng/m2)"Nếu định giá lại toàn bộ tài sản của HAGL có thể lên tới trên 50 nghìn tỷ đồng chứ không dừng lại ở con số 25 nghìn tỷ đồng. Tất cả khoản vay đề có thế chấp tài sản lên tới 200%" - ông Đoàn Nguyên Đức khẳng định./.
