Vốn pháp định kinh doanh bất động sản chưa phù hợp

Sáng nay, tại Hà Nội, Bộ Xây dựng phối hợp với Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam tổ chức Hội thảo Lấy ý kiến hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Tại hội thảo, ý kiến của nhiều luật sư và doanh nghiệp chưa đồng tình với một số nội dung được hướng dẫn trong dự thảo Nghị định, như vấn đề vốn pháp định của một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, mẫu hợp đồng, việc chuyển nhượng hợp đồng, chuyển nhượng dự án…

Về vốn pháp định, dự thảo Nghị định nêu rõ, các trường hợp đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thuộc diện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư phải có vốn pháp định không thấp hơn 50 tỷ đồng, còn lại không thấp hơn 20 tỷ đồng.

Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam Trần Hữu Huỳnh cho rằng, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chỉ yêu cầu về mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng, nên dự thảo Nghị định do Chính phủ ban hành không được quy định thêm mức vốn pháp định 50 tỷ đồng.

“Luật Kinh doanh bất động sản giới hạn vốn pháp định là 20 tỷ, bất kỳ một loại dự án nào, một loại hình kinh doanh nào, doanh nghiệp lớn nhỏ nào thì cũng chỉ đáp ứng 20 tỷ đồng. Thứ 2 là dự kiến trong tương lai khi có biến động về kinh tế xã hội thì Chính phủ có thể quy định vốn pháp định cao hơn 20 tỷ đồng. Đây cũng không phải là một quy định tốt. Bởi vì như vậy làm tăng mức độ rủi ro và làm cho các nhà đầu tư rất lúng túng trong tương lai sẽ là bao nhiêu tỷ”.

Theo các đại biểu, đối với các doanh nghiệp được thành lập theo Luật Kinh doanh bất động sản trước đây, vẫn nên cho duy trì mức vốn pháp định 6 tỷ đồng như cũ. Mức vốn pháp định 20 tỷ đồng chỉ áp dụng với các doanh nghiệp thành lập sau khi có Luật mới. Một vấn đề gây tranh cãi là quy định về mẫu hợp đồng.

Theo dự thảo Nghị định, một số mẫu hợp đồng chưa bao hàm được hết tất cả các trường hợp trong thực tiễn. Vì vậy, dự thảo Nghị định cần tạo khoảng trống để các bên tự thỏa thuận các điều khoản thương mại khác.

Bà Phan Hải Anh- Phó Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Vinhomes cho rằng: “Ngoài những mẫu thông thường này, cũng có những điều khoản thương mại khác, hoặc do đặc thù của mỗi dự án. Vì vậy trong mẫu này chúng ta nên quy định điều khoản nào là bắt buộc, mang tính bảo vệ cơ bản quyền lợi người tiêu dùng khi tham gia vào giao dịch này, cho người dân không hiểu biết pháp luật hoặc không có cơ hội tìm hiểu vẫn được đảm bảo quyền lợi ở mức nhất định để không bị chủ đầu tư lạm dụng hoặc lợi dụng pháp luật”.

Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành từ 1/7 năm nay. Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, sẽ tiếp thu tất cả các ý kiến góp ý, nghiên cứu kỹ để xây dựng được một Nghị định bảo đảm tính minh bạch, thống nhất, hợp lí và khả thi, khắc phục những khiếm khuyết của hệ thống pháp luật về kinh doanh bất động sản trước đây./.